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观点人物 | 郑志刚的K11英雄江湖

时间: 2017-09-13 11:35 来源:未知

当“超长待机”的李嘉诚仍活跃在一线时,同为香港四大豪门的郑裕彤家族第三代郑志刚在接班路上正渐入佳境。

以27岁之龄加入新世界董事会,到如今身兼新世界系多家上市公司的要职,虽然还未正式从父亲手中接班,但这位郑裕彤的长孙一直是同辈中最受外界认可的继承人。

2012年2月29日,新世界发展宣布重组董事会,掌管新世界40年的郑裕彤卸去董事会主席职务,由其长子郑家纯接替,而郑家纯原任的董事总经理一职则转由两人担任,其中一人便是郑家纯长子郑志刚,职位名为“联席总经理”。这次重组后,新世界成功地完成一次新老更替。

令人意外的是,仅仅5年后,这家资产近4000亿港元的商业王国就将迎来第三代的接班。2017年初,港媒曝出郑家纯因中风住院,一时间,郑志刚被推到了舞台中央,他被视为郑氏家族的接班人。

不过,在接棒打理家族生意之余,酷爱艺术的郑志刚也创立了自己的一番事业--K11艺术购物中心。虽然,严格来说K11隶属于新世界集团旗下,但它更像是郑志刚的个人作品。无论是管理还是理念,K11都完全由郑志刚决定,彰显其鲜明的个人风格。

在将艺术与购物结合之后,K11这次又尝了一次鲜,将电竞文化搬进商场。9月8日,K11与英雄互娱正式签署战略略合作协议,双方计划在K11项目及在建K11项目内合作建立电子竞技赛馆、VR体验馆、eSportsBar&Dining主题餐厅、户外广场等。

郑志刚的K11

或许是因为毕业于哈佛大学文学系,并有过一年文化与艺术的修读经历,长期浸淫在艺术氛围中使得37岁的郑志刚依然保留着一张娃娃脸。在许多公开场合,他的着装风格都偏向自然、有搭配感,笑容亲切可掬,与传统印象中的商人截然不同。

个性鲜明,自信果断,是这位成长于80年代的家族企业接班人身上的icon。不过,相比于接手新世界集团的事务,K11才是真正意义上郑志刚的创业成果,是郑志刚的K11。

2008年,郑志刚从香港政府手中接过位于九龙区的一个整改项目,出于对艺术的热爱与研究,他尝试将艺术与购物结合在一起,由此创办了“世界上第一个艺术购物中心”——香港尖沙咀K11。

据了解,香港K11在正式营业后的第一年就实现投资回本,营业额比整改前翻了三倍。新世界发展2015-2016年的业绩报告显示,香港K11于回顾年内,出租率接近100%,每月平均客流量按年上升5%至约140万人次。

香港项目取得成功后,郑志刚果断地乘胜追击,并选择了自家物业。2010年,他一掷4亿元人民币,将位于上海淮海中路的新世界大厦改为K11ArtMall。

随后,这个面积仅仅3.8万平方米的购物艺术中心创造了单月100万人流的纪录,并成为上海潮人的聚集地。2014年3-6月,莫奈的首次中国特展“印象派大师.莫奈特展”在K11展出,近35万人次不惜等待数个小时一睹莫奈真迹,成为沪上一时的热门话题。同期,上海零售商场业持续低迷的状态下,K11的营业额却因为这场莫奈展同比上升了30个百分点。

这一次,郑志刚玩起了电竞。虽然与K11一贯的艺术、文化风格相比,电竞游戏显得更加大众化,但据观点地产新媒体查询,在这次合作之前,郑志刚就已成为英雄互娱的监事会监事,其接替的正是王思聪的职位。

公开资料显示,英雄互娱此前做的是仪器仪表,经过一系列调整,2015年才开始转型做手游和移动电竞业务。2016年10月21日,公司监事会收到监事王思聪递交的辞职报告,郑志刚随即被提名,并于2016年10月正式出任英雄互娱监事会监事。

更值得一提的是,除郑志刚和已经离任的王思聪外,在英雄互娱的现任董事会、监事会成员中,更包括了华谊兄弟(300027)执行总裁王中磊(副董事长)、华谊兄弟董事长王中军、徐小平等颇具影响力的商人和投资人。由此,郑志刚将其有份投资的业务放在自己一手创办的K11中就并不难理解了。

对于K11,郑志刚有近乎偏执的坚持。在他看来,K11不是一个地产项目,更不只是一个mall,它是一个品牌,其中包括购物中心、写字楼、艺术品商店、设计店等多种产品和业态。

曾有媒体报道,2009年,他在东京中城B1层闲逛,看到了ABCcookingstudio,彼时,香港K11已无空铺,他随即对上海K11的团队说,“我一定要这个,而且位置一定要好。”在此前的访问中,他也坦诚了自己的固执,“我是创始人,所以我的员工都要跟着我的角度、我的文化走。”

对于K11,郑志刚倾注了较多的心血。如今,身兼新世界系多个职位的郑志刚,每个月至少飞上海一次,对K11的运营管理依旧亲力亲为。据其透露,平常K11艺术基金会的事务大概占了它三分之一的时间。

港资三代的江湖

不同于一般富二代充斥着各种纠缠不清的花边新闻,郑志刚一路走来都是一个足以令长辈满意的角色。13岁被送去美国读书,4年后考入哈佛大学。毕业后,在瑞银和高盛工作3年后,直到2006年,郑志刚选择回归新世界,当时,新世界百货正准备IPO上市。

由于成功领导了新世界百货的上市,郑志刚在新世界的身份逐渐为公众所知。而在郑氏家族的另一个商业版图周大福中,身为集团董事兼联席总经理的郑志刚,曾在2013年推出亲自设计的高级珠宝系列,注重设计,融入动物形状的创意,一改过去周大福总是以“土”黄金示人的传统印象。

在私人生活上,以工作狂著称的郑志刚也鲜少曝出绯闻,刚过30岁就早早迎娶香港海产大王之女余雅颖,后者毕业于美国哥伦比亚大学,曾任高盛证券及债券执行董事。

然而,家族企业的传承永远是围绕在各大家族的一道魔咒。抛开家族争产这样的戏谑剧情,对于香港地产商而言,不仅要守住长辈的江山,更要应对来自内资企业的不断涌入,如何跟上时代,顺利接班是每一个含着金汤匙出世的富二代需要面对的难题。

当前,新世界集团四大核心业务涉猎地产开发、基建服务、百货及酒店领域。截至2016年12月31日,其资产总值约为4204亿港元。2017年3月1日起,郑志刚由公司执行副主席兼联席总经理,改任为公司执行副主席兼总经理。

种种迹象表明,郑志刚即将独挑大梁,掌管这个庞大的商业王国。值得肯定的是,K11为郑志刚赢得了市场的关注和认可,只是,在接手新世界发展和周大福的过程中,他将面临不小的挑战。

这两年,无论是内地还是香港,新世界都呈现出颓势。据观点地产新媒体了解,2015年12月,郑氏家族先后将9个项目以339亿元人民币抛售于中国恒大,刷新中国房地产最高收购记录。百货零售方面,从2015年6月30日到16年6月30日,新世界百货店的家数也从43家减少至了41家。

新世界发展的情况也不乐观,2016年9月公布的新世界发展2016年财年业绩报告显示,综合收入虽上升7.8%至595.7亿港元,股东应占溢利却下跌54.7%,约为86.66亿港元。物业销售方面,同期香港实际合同销售仅66亿港元,未达到100亿港元的目标,内地整体销售业绩亦下跌9.2%,为229亿元。

此外,旗下珠宝零售品牌周大福业绩也持续低迷。财报数据显示,周大福的股东应占利润已经连续两个财年出现下滑,2014至2016财年周大福的该项指标分别是72.72亿港元、54.56亿港元和29.41亿港元。

显然,尽管个人能力被看好,但这个港资三代继承人能否把周大福、新世界的豪门盛况延续下去,还待时间的验证。

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(责任编辑:News01)

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